• Novela Zákonného opatření senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

    od Jaroslava Dolejšová | 15. ledna 2016

    Vláda schválila novelu daně z nabytí nemovitých věcí, která by podle prvotních předpokladů měla vstoupit v platnost od 1. 4. 2016. Zásadní změnou má být přesun osoby poplatníka v případě koupě či směny nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Rozhodným dnem pro určení osoby poplatníka je přitom den podání návrhu na vklad do katastru, proto v přelomovém období může dojít k problémům v již uzavřených kupních smlouvách. Doporučujeme proto těm, kteří se chystají nemovitost koupit či prodat, aby v nadcházejícím období smluvně ošetřili osobu poplatníka pro případ zákonné změny v návaznosti na kupní cenu. Pro případnou konzultaci nás neváhejte kontaktovat.

    Novela dále mění pravidla prvního osvobozeného převodu nemovitosti, které se týká zejména developerů a klientů kupujících novostavbu. V současnosti lze od daně osvobodit první převod novostavby i takové, která ještě nebyla zkolaudována (je např. pouhou holou stavbou). Nově by mohl být od daně osvobozen pouze první převod již zkolaudované či užívané nemovitosti.

    Dovolíme si nicméně upozornit, že při schvalování novely v parlamentu může dojít k pozměňovacím návrhům a výsledná úprava tudíž může být od výše popsaného odchylná. O Výsledné podobě zákona Vás budeme informovat.